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L a previsione di discesa dei mutui variabili è un’opportunità per chi deve avviare un finanziamento ora? L’opzione dell’indicizzato va valutata con molta prudenza. Non si va incontro al rischio di impennata delle rate, ma non è detto che un’ulteriore riduzione dei tassi renderà conveniente questa opzione rispetto al fisso. Per valutare rischi e opportunità dell’operazione il sistema c’è: farsi dare il piano di ammortamento e fare un po’ di simulazioni. Per sapere come varierà a un dato momento la rata di un mutuo variabile a seconda del tasso, basta guardare l’importo del debito residuo per quella mensilità, moltiplicarlo per il tasso di interesse mensile (che si ottiene dividendo per 12 il tasso nominale) e sommare l’importo ottenuto alla quota di rimborso di capitale prevista per la rata. Ma vediamo come varierebbe un mutuo a 30 anni. II fisso costa 590 euro al mese, il variabile parte da un tasso equivalente a Euribor 3 mesi +0,97%. Il variabile risulta conveniente con un calo costante di almeno un punto e mezzo dell’Euribor rispetto al valore attuale. Con una discesa di questa entità tra un anno la rata variabile sarebbe 535 euro, tra tre anni 541 e tra cinque 547. Stando alle previsioni a cinque anni il parametro a tre mesi sarà un punto e mezzo meno rispetto a oggi solo tra luglio 2025 e luglio 2027.
30 settembre – 07:22
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