Quanto costano le case nuove a Milano, Monza e Lodi — idealista/news #finsubito richiedi mutuo fino 100%

Nel primo semestre del 2024, si registrano aumenti nei prezzi medi del residenziale nuovo a Milano, Monza e Lodi. E’ il quadro emerso dall’ultima Rilevazione dei prezzi del mercato immobiliare, effettuata dalla Commissione Immobili della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi e presentata al convegno “#CASA: dati, analisi, prospettive”. I dati, raccolti dalla Camera di commercio, ed elaborati in collaborazione con l’Ufficio Studi di Confcommercio Milano Lodi Monza e Brianza, mostrano una diminuzione delle transazioni nel capoluogo, che tuttavia non si traduce ancora con un deciso calo dei prezzi.

“Milano è una città attrattiva, per vocazione inclusiva, che oggi si trova ad affrontare una sfida che riguarda tutti: quella di rispondere alle esigenze abitative della fascia media della popolazione in difficoltà con gli attuali costi del mercato, – commenta Guido Bardelli, Assessore alla Casa del Comune di Milano. – È necessario calmierare i prezzi, favorendo anche l’housing sociale, che può avere un ruolo importante. Obiettivo del Comune è quello di creare un numero significativo di appartamenti ad affitto permanente con canoni realmente accessibili. Un piano con una forte regia pubblica, in cui sarà fondamentale la collaborazione con il settore privato sociale”.

 “Il trend si conferma essere in una fase riflessiva, – nota Vincenzo Albanese, membro di Giunta della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi. – Milano città, in linea con il 2023, dimostra un calo delle transazioni, soprattutto sugli immobili di nuova costruzione. I valori non risentono ancora di questa situazione e i prezzi rimangono in salita; c’è infatti sempre un disallineamento temporale tra transazioni e valori”. 

I valori immobiliari delle case nuove a Milano, Monza e Lodi

In particolare, dai dati emersi i prezzi medi del residenziale nuovo aumentano del +2% a Milano città con un prezzo medio di 6.520 €/mq, del +7% a Monza (3.444 €/mq) e del +4% a Lodi (2.460 €/mq). A Milano, la crescita è più accentuata nella zona Sud (+6%), mentre a Monza si distingue quella Nord (+9%) e a Lodi il Centro e Semicentro (+4%). Tuttavia, continua a diminuire il numero di transazioni a Milano e Lodi, soprattutto nel primo trimestre del 2024, a causa degli elevati tassi d’interesse sui mutui.

Milano città

Per il residenziale, tutte le zone mostrano variazioni positive, sebbene con aumenti contenuti tra il secondo semestre 2023 e il primo semestre 2024, eccetto la zona Sud, dove si registrano incrementi per tutte e tre le tipologie di appartamenti (nuovi, recenti e vecchi). La zona Est mantiene prezzi stabili, così come il Centro storico, la zona Nord e la zona Ovest, che presentano variazioni congiunturali non superiori al +2%. Per gli immobili nuovi, il valore medio in Centro raggiunge gli 11.804 €/mq (+1%), rispetto ai 5.016 €/mq (+6%) della zona Sud.

Nel primo trimestre 2024, il numero di compravendite residenziali a Milano città segna una flessione del -13%, scendendo da 5.920 nel 2023 a 5.141 nel 2024. Anche nel secondo trimestre 2024 si osserva una variazione tendenziale del -7%, con compravendite che passano da 6.568 nel 2023 a 6.087 nel 2024.

Per le categorie non residenziali a Milano città, i prezzi mostrano aumenti simili a quelli residenziali. Da segnalare un +13% per i negozi nel Centro storico nel primo semestre 2024, confermando la sua attrattività. Gli uffici registrano variazioni molto lievi, al massimo +2% nel Centro storico e nella zona Ovest; nella zona Est e Sud l’aumento è dell’1%; non ci sono variazioni nella zona Nord.

Monza città

Per il nuovo residenziale, il prezzo medio si attesta a 3.444 €/mq, con una crescita significativa nella zona Nord (+9%), che raggiunge 3.869 €/mq. Aumenti del +7% si registrano per il centro (5.538 €/mq) e la zona Ovest (3.473 €/mq), mentre la zona Est rallenta con un incremento del +3% (2.650 €/mq). Nel non residenziale, i negozi in centro aumentano del 6% e gli uffici del 4%.

Lodi città

Nell’ultimo semestre, le quotazioni residenziali hanno mostrato una crescita media del 4% per gli appartamenti nuovi, che raggiungono 2.460 €/mq. In particolare, il centro storico e il semicentro segnano un aumento del +4%, mentre in periferia si registra una crescita del +3%. Nel non residenziale, i prezzi dei negozi non mostrano variazioni rispetto al secondo semestre 2023, mentre per gli uffici c’è un incremento del +2%.

Per quanto riguarda le transazioni, a Lodi città si osserva una diminuzione del numero di compravendite del -16%, passando da 185 nel primo trimestre 2023 a 155 nel primo trimestre 2024. Anche nel secondo trimestre 2024 si registra una diminuzione tendenziale del -1%, scendendo da 210 a 209 compravendite.